Огромный спрос, высокие арендные ставки, низкий уровень вакантности - именно так можно было охарактеризовать состояние рынка складских помещений в докризисное время. Этот сегмент рынка коммерческой недвижимости был одним из самых перспективных.
Под логистические центры девелоперы скупали десятки гектаров земли в пригородах столицы. Введение в эксплуатацию новых объектов не удовлетворяло запросы бурно развивающегося ритэйла, который требовал еще больше площадей.
Арендные ставки росли, как на дрожжах, и значительно превышали показатели многих европейских стран.
Продажа
Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Слады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Слады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Существенных изменений арендных ставок и цен продаж не произошло.
Кардинально изменил ситуацию экономический кризис – сокращение объемов производства, товарооборота, потребность в оптимизации расходов переформатировали рынок складских помещений. С начала года арендные ставки снизились на 30%. Спрос на покупку складов упал до нулевой отметки.
На сегодняшний день наиболее востребованными являются рознично-торговые, оптово сбыточные склады, арендаторами которых являются торговые сети. Изменились и запросы арендаторов - наиболее актуальным критерием выбора сегодня является стоимость.
Некогда востребованные логистические комплексы класса «А», построенные в пригородах Киева, стоят полупустые. Грандиозные планы девелоперов по постройке новых больших логистических центров в 30 километровой зоне отложены, либо приостановлены. Те объекты, ввод в эксплуатацию которых отложить было нельзя, пока не заполнены. Они ориентированы на крупных арендаторов, которых сейчас мало.
Спрос сконцентрировался в сегменте недорогих помещений, общей площадью до 200 квадратных метров, в городской черте. Учитывая преобладание предложения над спросом, а также кредитные обязательства, арендодатели готовы идти на уступки – размер торга в среднем достигает 10%.
Однако, хозяева небольших по площади и удобно расположенных складских помещений, уловив увеличение спроса на аренду именно в этом сегменте, не готовы к торгу и даже повысили цены на 1-2%. В целях экономии все больше арендаторов вынуждены сдавать часть помещений в субаренду.
Спрос на покупку складских помещений есть, однако цены предлагаемые покупателями зачастую на 40% ниже рыночных. Продавать по таким ценам свои объекты хозяева складских помещений не спешат. Поэтому основное количество сделок происходит в сегменте аренды.
Рассматривая структуру заявок, следует отметить, что наибольшим спросом на прошлой неделе у арендаторов пользовались офисные помещения.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
Районы города
Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр)
Продажа мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Голосеевский
60-250
1600-5000
60-850
1600-5000
Дарницкий
75-125
1600-3000
70-420
1600-4000
Деснянский
60-100
1600-2200
100-250
1600-3000
Днепровский
70-210
1600-3000
100-330
2000-5000
Печерский
100-340
3000-7000
60-840
1850-10000
Подольский
100-250
2500-5000
100-550
1600-10000
Оболонский
85-170
2000-3500
100-670
1850-5000
Святошинский
85-110
1600-3000
75-170
1700-4500
Соломенский
85-110
1600-3000
70-120
1700-3500
Шевченковский
70-300
1600-5000
60-840
1800-10000
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
Районы города
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения
Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Голосеевский
85-670
1800-1800
25-85
400-1500
Дарницкий
125-340
1800-6000
25-85
400-1200
Деснянский
85-210
1700-3200
25-85
350-1000
Днепровский
150-500
2000-6000
25-85
400-1200
Печерский
170-850
2500-20000
25-85
750-1800
Подольский
150-730
1800-10000
25-85
800-1500
Оболонский
120-500
2000-5000
25-85
800-1200
Святошинский
120-330
1700-3500
25-85
500-1500
Соломенский
120-300
1700-3000
25-85
500-1500
Шевченковский
120-920
1500-20000
25-85
550-1500
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
Офисное помещение ул. Никольско-Ботаническая (Голосеевский район), общая площадь 75 кв. м. 100 грн. за кв.м.
Офисное помещение ул. Саксаганского (Шевченковский район), общая площадь 70 кв.м. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение площадь ул. Ямская (Голосеевский район), общая площадь 76кв. м.. 90 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Степана Олейника (Дарницкий район), общая площадь 70 кв. м. 100 грн. за кв. м.
Офисное помещение Краснозвездный проспект (Голосеевский район), общая площадь 61 кв. м. 200 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Антоновича (Голосеевский район), общая площадь 50 кв. м. 200 грн. за кв. м.
Офисное помещение Инженерный переулок (Печерский район), общая площадь 125 кв. м. 160 грн. за кв. м.
Офисное помещение ул. Константиновская (Подольский район), общая площадь 184 кв. м. 140 грн. за кв. м.
Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 65 кв. м. 80 грн. за кв. м.
Кафе проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 88 кв. м. 150 грн. за кв. м.
For reference боровск недвижимость дом дача
3d планировки квартир
арамиль недвижимость
продам квартиру хозяин киев
созополь фото
Подписаться на:
Комментарии к сообщению (Atom)
Комментариев нет:
Отправить комментарий